首页 推荐 图说连发娱乐手机官网注册下载app送18元彩金50提现公司金融专栏智库人文活动中经实时报
龙湖冠寓发展部总经理张智聪:5万间是长租公寓运营商的“坎儿”
2019-09-29 20:43 作者:刘颂辉 来源:下载app送18元彩金50提现_连发娱乐手机官网注册

本报记者 刘颂辉 上海报道

image.png

【龙湖集团 冠寓发展部总经理 张智聪】


“5万间是长租公寓运营商难以跨越的坎,如果组织能力不提高,缺乏强大的数字化管理系统,将可能遇到发展的灾难。”近日,龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪在上海对包括《中国经营报》在内的媒体记者如此表示。

张智聪解释说,5万间公寓的体量,意味着企业要管理超过300个长租公寓项目,如果分布城市较多,其管控难度非常大,管控精度需要达到较高水平。这也是越来越多长租公寓运营商停留在5万间左右而突破不上去的原因所在。

“好比火箭去往外太空需要的‘逃逸速度’。” 张智聪认为,长租公寓运营商如果冲不破“5万间”的瓶颈,将可能陷入“规模不下载app送18元彩金50提现”的旋涡里,再也没办法抽身。

目前,市面上多数长租公寓品牌使用智能门锁和电子支付等数字化设备进行日常管理。以龙湖集团的长租公寓品牌冠寓为例,在后端技术方面,冠寓打造线上线下整合的智能平台,引入龙湖集团自研发RBA“贴身管家”智能安全报警系统,监测范围覆盖9大类18种设备系统。租客通过冠寓APP可以在线看房、签约入住、缴费、报事报修和参与社群活动等。

作为房地产调控长效机制的重要组成部分,住房租赁市场近两年受到广泛重视,资本的助推和企业的开疆扩土让租赁市场热情高涨。

但是,从项目选址到租客服务来看,长租公寓是一个运营环节众多且复杂的行业。去年以来,长租公寓曾因房租上涨推手、租金贷和甲醛门等问题屡次陷入舆论风暴中。

由于行业前期投入大、回本周期长,大多数长租公寓品牌至今也没有盈利,甚至陷入亏损困境导致跑路,一些房企则将长期不盈利的长租公寓板块剥离。

张智聪将长租公寓行业表现出来的状况比作“成长的烦恼”。“1998年,国家取消福利分房,实现居民住宅货币化的时候,与当前政策对住宅租赁市场的做法是非常相似的。”他认为。

据同策研究院统计,从2017年2月至2019年3月,已关闭的20家长租公寓品牌中,有13 家出现了资金链断裂的问题。

对此,长期从事房地产开发、营销,并转至住宅租赁运营事业的张智聪分析称,住宅租赁行业是服务性行业,更多情况下与资产关系不大,而是与消费品相关。从普遍性的问题来看,企业面临拿房难、拿房贵和融资成本高的困难,由于没有实体资产作为银行抵押物,一般企业很难获得低成本的融资渠道。

另外,长租公寓是重资产和重运营的行业,每天需要满足生活在公寓里数万名客户的需求,十分考验企业的运营水平。

image.png

【龙湖冠寓上海顾村公园店 凌空跑道】

公开资料显示,2016年8月,龙湖冠寓诞生,成为龙湖集团继地产开发、商业运营、智慧服务之后全新主航道业务。经过几年沉淀,截至2019年6月,冠寓已布局北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等30多个高量级城市,累计开业量超6万间,半年累计营收4.3亿元人民币,同比增幅207%。

龙湖冠寓方面表示,能够取得如今成绩的关键还在于品牌自身的实力。冠寓背靠龙湖集团的资源体系优势、低成本融资能力,探索出“轻、中、重”三大资产获取模式并举的发展方式,更稳健地开拓布局。

(编辑:石英婧 校对:颜京宁)


*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表下载app送18元彩金50提现_连发娱乐手机官网注册立场。

博评网